İlk Defa Ev Alacak Kişilerin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

İlk defa ev alacak iseniz; öncelikle yatırım amaçlı mı ev alacaksınız? yoksa oturmak yani ikamet etmek amaçlı mı? Bu soruların cevabını verdikten sonra ilerleyebiliriz. Ev almaya karar verirken, hem emlak piyasasını takip etmelisiniz, hem de mevcut piyasayı. Piyasadaki her türlü dinamik ev fiyatlarını da etkilemektedir. Eğer kredi kullanarak ev alacaksanız, bankaların faiz oranlarını iyi araştırmanız gerekir. Çünkü piyasada yaşanan hareketlilik nasıl konut fiyatlarını etkiliyorsa, faiz oranlarını da doğrudan etkilemektedir.

Kredi kullanarak, konut alımı yapacaksanız; Mortgage sistemini iyi öğrenmeniz gerekir. Mortgage sistemi ile hem daha uzun vadede kredi kullanma imkanınız vardır, hem de pek çok ödeme alternetifi ile karşınıza çıkmaktadır. Mortgage kredisini kullanırken, bazı soruların cevaplarını biliyor olmanız gerekir. Örneğin; diyelim ki ileride elinize geçecek toplu bir paranız var ve siz bu toplu para ile kredinizi kapatacak durumda olacaksınız. Böyle bir durumda krediyi erken kapama için ödeyeceğiniz komisyon oranı nedir? Bir başka bilmeniz gereken de ara ödeme yapmak istemeniz durumunda, ne kadar bir ekstra ücret ödemeniz gerektiğidir. Bu konuları bankanızdaki müşteri temsilciniz ile oturup konuşmalı ve detayları tek tek öğrenmelisiniz. Refinansman dediğimiz bir husus da vardır. Yani kredinin daha iyi şartlarda yeniden yapılandırılabilmesi anlamına gelir. Faiz oranları düştüğü zaman, siz de yeniden yapılandırma ile kredi ödeme tablonuzu revize edebilirsiniz.

Ev alırken dikkat etmeniz gereken yukarıda belirttiğimiz hususlar piyasa ve ödeme dengeleri ile ilgiliydi. Ayrıca satın alacağınız evin konumu, ekonomik ve sosyal çevresi de gelecekle ilgili beklentilerinizi ve yaptığınız yatırımın size getirisini etkilemektedir.

 

Kira Kontratı Düzenlerken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Kira kontratında iki taraf vardır; Kiralayan yani kiracı ve ev sahibi yani konu olan gayrimenkulün sahibidir. Kira kontratının amacı, hem kiracının haklarını korumak hem de ev sahibinin haklarını korumak amaçlıdır.

Kira kontratının düzenlenmesinden önce; kiralamaya konu olan gayrimenkul konusunda netleşmiş olmanız gerekir. Konumu, ulaşımı gibi durumlar sizin açınızdan net ise ve fiyatı konusunda da herhangi bir anlaşmazlık yok ise, taraflar karşılıklı da anlaştıysa; kira sözleşmesi her iki taraf arasında da imzalanır. Kira kontratı düzenlenirken, kontratta ilk önce ve açıkça belirtilmesi gerekenler; konutun açık adresi, kiralayan kişinin ad ve soyadı, kiracının ad ve soyadı, her iki tarafında TC kimlik numaraları, Kiranın başlangıç tarihi ve kira süresi, hem aylık kira bedeli hem de yıllık ödenecek toplam kira bedeli belirtilmelidir.

Ayrıca kiranın ödeme şekli ve ödemenin yapılacağı tarih, her ayın kaçında ödeme yapılacağı (bazen ayın 1’i ile 5 ‘i arasında gibi tarihler de yazılmaktadır.) ve ödeme durumunun belirtilmesi de önemlidir.

Kiralanan taşınmazın içinde varsa demirbaşların da, kira kontratına eklenmesi gerekir. Çünkü herhangi bir anlaşmazlık durumunda, bu demirbaşlar ve kullanım haklarından dolayı da sıkıntı yaşanmaması için gerekli bir durumdur.

Bilinmesi gereken bir hususta ortak kullanımlardan doğan borçlar kiracıya aittir. Örneğin; ortak apartman giderleri, elektrik giderleri, su giderleri veya apartman görevlisinin ücreti de kiracının ödemekle yükümlü olduğu giderlerin arasında yer alır.

Kira sözleşmesinde, istenirse her iki tarafında anlaşmasına bağlı olarak, ilave maddeler eklenebilmektedir.

Kat irtifakı Ne demektir?

Kat irtifakını kısaca tanımlayacak olursak; Herhangi bir arsa düşünün. Üzerinde ileride yapılması planlanan veya hali hazırda yapılan birden fazla olan yapının daire, dükkan, iş yeri gibi tek başına kullanıma uygun bölümlerinde, yapının tamamlanmasından sonra kat mülkiyet esaslarına göre arsanın malikleri veya maliki tarafından, arsa payına göre kurulan irtifak hakkıdır. Malikler veya malik tarafından; arsa payı göz önünde bulundurularak ve lehine kurulur. Arsa payının devri sırasında, kat irtifak hakkı da devredilmiş sayılır.

Burada bilinmesi gereken bir hususta, eğer kredi kullanarak bir gayrimenkul alımı yapacaksanız; bankalar tapusu olmayan bir yere kredi kullandırmazlar. Ama kat mülkiyetine henüz geçmemiş, kat irtifaklı yapılarda işleyiş daha farklıdır. Eğer kat irtifaklı bir alım sizin için söz konusu ise; yapı kullanım belgesini ve ruhsatı (inşaat ruhsatını) bankanıza ibraz etmeniz gerekmektedir.

Maliklerin veya malikin; bir yapının belirli bölüm veya bölümlerine sahip olması durumu da ‘’Kat Mülkiyeti’’ olarak tanımlanmaktadır. Kat mülkiyetinde yapı tamamlanmış olup, kullanıma uygun olan bölümleri; (daire, iş yeri gibi )üzerinde kurulan mülkiyet durumundan oluşmaktadır.

Satın alacağınız taşınmazın bulunduğu binada, ortak kullanım alanları mevcuttur ve bu ortak kullanım alanları belirtilmiştir. Asansörler, antreler, teraslar, kapıcı daireleri, sığınaklar, su, elektrik ve kalorifer gibi ortak kullanım yapılan şebekeler için ayrılan alanlar( tesisler),birbirinden bağımsız olan bu bölümleri birbirinden ayıran ve ortak olan duvarlar, genel tuvaletler, bacalar ve çatılar, sahanlıklar ortak kullanım alanları içinde yer almaktadırlar.

Bu detayları bilmek ve bu doğrultuda hareket etmek gerekir.

Refinansman nedir? Hangi Durumlarda Yapılmaktadır?

Mortgage Kredisi olarak da bilinmekte olup; satın alınan taşınmaza karşılık, ipotek karşılığı kullandırılan bir kredi türüdür. Mortgage Kredisi kullanmadan önceki ilk aşama; alacağınız gayrimenkule karar vermiş olmanız gerekir. Gayrimenkul alırken de dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Öncelikle alacağınız gayrimenkulün size gelecekte getireceği artıları ve yine gelecekte getirebileceği riskleri karşılaştırmalısınız. Eğer alacağınız riskler, gelecekteki getirilerinden fazla ise; bu sizin için doğru bir yatırım olmayabilir. Ancak; gelecekte beklenen getirileri, alacağınız risklerden fazla ise, o zaman yatırım yapmanız uygun demektir.

Konut alımı yaparken, konutun bulunduğu bölgeyi çok iyi araştırmanız gerekir. Gelecekte, kamulaştırma ile ilgili bir planlama olup olmadığını da öğrenmek gereklidir. Bulunduğu semt, ulaşımın kolay olup olmaması, çevresinde okul, hastane gibi kurumların olup olmadığı, hatta sosyal ve ekonomik çevresi bile evin fiyatını etkileyen faktörler arasında yer alır.

Tapuda da gerekli araştırmaları yaptıktan ve yukarıda belirtilen maddelere de dikkat ettikten sonra, alıma karar verdiyseniz eğer bankalardan Mortgage faiz oranlarını ve kullanım şartlarını araştırmanız gerekir. Kredi faiz oranları da piyasadaki hareketlilik veya durgunluktan direkt etkilendiği için, uygun olan zamanda hareket etmeniz gerekir. Kredi faiz oranı, erken ödeme veya erken kredi kapaması yapma gibi durumlarınızı da iyi bir şekilde etüt etmeli ve tüm bu konular ile ilgili detaylı bilgi sahibi olmalısınız.

Refinansman dediğimiz konu; mevcutta kullanmış olduğunuz bir kredinin, daha iyi şartlarda yeniden yapılandırılması anlamına gelmektedir. Faiz oranlarında bir düşüş söz konusu ise bankanızla görüşerek Refinansman ile yeniden kredinizi yapılandırmanız mümkündür.

 

Mortgage Nedir?

Mortgage için kısa ve basit bir tanım yapacak olursak; konut kredisi olarak belirtebiliriz. Bir gayrimenkul alımında, aynı zamanda o gayrimenkulü finanse eden sistem olarak da belirteceğimiz Mortgage, piyasanın durumundan direkt olarak etkilenmektedir. Eğer Mortgage sistemi ile kredi kullanıp, bir gayrimenkul satın alacak iseniz, kredi faiz oranlarını, kredi kullanım şartlarını iyi araştırmanız ve öncesinde de piyasanın seyrinden haberdar olmanız gerekir. Çünkü piyasanın seyri, Mortgage faiz oranlarını direkt olarak etkilemektedir.

Konut sahibi olmak isteyen kişiler için çok rahat bir sistem olan Mortgage sisteminde; kira ödemek yerine, kredi ödersiniz ve kredinizin bittiği tarihte de o konut tamamen sizin olur. Böylelikle aslında kendinize yatırım yapmış olursunuz. İpotekli satış olan kelime anlamına da baktığımızda, satın almak istediğiniz ve Mortgage kredisi kullanarak alacağınız konutun üzerine ipotek konulur.

Bu aşamalara geldiğinize göre, alacağınız eve karar vermiş olmalısınız. Uzun vadeli ve geleceğe yatırım da olan bu durumu iyi etüt etmiş olmanız çok önemlidir. Çünkü konut alımı yaparken, satın almak istediğiniz konutun sosyal ve ekonomik çevresi, ulaşım kolaylığı, merkezi bir yerde olup olmaması, çevresinde bulunan okul, hastane gibi yerlerin bulunup bulunmadığı ve yine çevresinde ileride bir kamulaştırma olup olmayacağı gibi maddeleri netleştirmiş olmanız gerekir. Çünkü bu maddelerin hepsi, hem satın alacağınız konutun fiyatını belirler hem de gelecekte nasıl bir yere yatırım yaptığınız sorusunun da cevabını verir. Mortgage sisteminde konut sahibi olacaksanız da bu soruların cevaplarını çok net biliyor olmanız gerekir.

Mortgage sistemi ile kredi kullanıp, konut alımı yaparken erken ödeme, ödeme plan değişiklik durumunda ödemeniz gereken komisyonlar veya ödeme plan değişiklik şartları, krediyi erken kapama durumunda oluşan şartların neler olduklarını da iyi öğrenmeniz, daha sonrasında herhangi bir sorun yaşamamanız açısından büyük önem taşır.